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9月新房價格上漲城市持續減少 呼和浩特二手房價漲幅“11連冠”

每日經濟新聞 2019-10-21 16:10:26

9月份新建商品房價格上漲城市數量持續減少。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

今日(10月21日),國家統計局公布的《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格均環比上漲,且漲幅比上月略有擴大,但上漲城市數量持續減少,部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市加入下跌城市行列。二手房價格環比下調城市達到28個,下調城市連續4個月超過20個,為近兩年來首次。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者指出:“雖然整體市場成交量依然上行,全年有望刷新2018年創造的樓市成交15萬億的金額記錄,但從房價看,市場調整趨勢明顯,一二線城市逐漸進入調整期。”

新房價格環比漲幅略有擴大

國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,9月份,各地堅決貫徹黨中央、國務院部署,堅持“房住不炒”定位,進一步落實房地產長效管理機制,房地產市場價格總體穩定,略有升降。

據國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

值得注意的是,南寧、洛陽、銀川、無錫、呼和浩特位列新房價格環比漲幅前五,合肥、廈門、濟南、大連、貴陽、牡丹江等12城市新房價格環比下跌。

數據來源:國家統計局 制圖 包晶晶 魏文藝

張大偉分析指出,“城市分化繼續明顯,從明顯上漲城市看,南寧、唐山分別連續2個月成為全國新建住宅與二手房價格上漲的龍頭。一線城市中,深圳因為之前的政策利好也出現了明顯上漲。”

“部分城市近期房價上漲較快,和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關。上述城市已經連續幾個月排名居前,后續預計此類城市房地產調控會有進一步升級的可能。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,“從同比漲幅看,大理成為漲幅較為靠前的城市,而西安市場終結了此前連續9個月漲幅排名第一的狀態,房價調控壓力有所減少。”

數據來源:國家統計局 制圖 包晶晶 魏文藝

9月新房價格同比漲幅方面,大理、呼和浩特、石家莊、洛陽和西安列前五位;只有岳陽一個城市新房價格同比略有下跌。

據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50余個重點城市,已經有10余個品牌房企在打折促銷。58安居客房產研究院首席分析師張波預計,“四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。同時市場分化將持續,部分三四線城市可能繼續降溫,而一線城市的熱點區域、供需兩旺的新一線城市,依然持續保持熱度。此外,區域性的房產政策也會對該地區市場帶來影響有限的波動,但下半年樓市過熱的機率依然較小,穩定將是市場的主旋律。”

連續4個月超20城二手房價格下跌

國家統計局數據顯示,9月份有28個城市二手房價格下調,40城市上漲,2城市持平。而8月份上漲城市數量為43個。

張大偉分析認為,“二手房數據比新建住宅更能反映當下市場的實際情況。從調整城市數量看,二手房下調城市多達28個、新建住宅上漲城市僅53個,均是最近2年的市場最低點。而連續4個月20個城市房價下調也是最近2年來首次出現。”

數據來源:國家統計局 制圖 包晶晶 魏文藝

四個一線城市中,北京和廣州二手房價格分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%;二線城市銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;三線城市環比上漲0.7%,漲幅回落0.1%。

張波表示,“從58安居客線上數據來看,9月全國二手房掛牌房源環比下跌3.1%,其中一線城市中僅廣州二手房新增房源環比上升2.3%,成為一線城市中唯一正增長的城市。”

數據來源:國家統計局 制圖 包晶晶 魏文藝

“與掛牌量減少形成反差的是,一線城市中找房熱度上升4.0%,其中,北京和上海分別上升10.2%和1.9%,北京密云、大興、房山,上海浦東、閔行、奉賢是用戶找房熱度最高的區域。成交房價漲跌互現和用戶熱度體現出市場觀望態勢日益加劇,購房者的決策周期拉長,但找房的需求依舊保持一定熱度。”

《每日經濟新聞》記者注意到,9月份呼和浩特二手房價格同比上漲17.7%,繼續占據漲幅榜首位。嚴躍進對此表示,呼和浩特在最近11個月中始終處于同比漲幅全國第一的位置,后續該城市除了繼續鞏固既有的調控政策,同時也需要運用各類新的調控手段,尤其是要對中介進行嚴管控。”

(文章來源:鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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