每日经济新闻
市场

每经网首页 > 市场 > 正文

多地楼市成交趋冷 杭州一楼盘销售一月竟无人申购

每日经济新闻 2019-10-23 22:20:35

近期,多地楼市交易趋冷、库存再次上升、土地流拍增多……

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

杭州某楼盘项目销售一月无一名客户登记申请购买、重庆时隔两年再开房交会现场“看的人多,买的人少”,当前各地楼市交易趋冷、库存再次上升、土地流拍增多等现象,无不预示着楼市下行趋势渐显。

与此同时,从已披露前9月销售业绩的企业看,不少?#31185;?#30340;年度目标完成率不足60%。财经评论员?#26174;?#36827;向《每日经济新闻》记者分析认为,从目前来看,市场确实是降温了,而随着供应量的增加,四季度?#31185;?#21435;库存压力进一步增加,降价促销或将成为第四季度楼市的主旋律,同时部分地方政策上也有可能会有所松动。

重庆某楼盘销售?#34892;?nbsp;图片来源:每经记者 陈利 摄 (资料图片)

楼盘销售一个多月无人问津

某头部?#31185;?#24320;发的楼盘项目获准销售一个月后竟无一名客户登记申请购买,这个楼盘位于热点二线城市杭州。据了解,该楼盘曾在今年5月首次开盘就售罄,而几个月后的境况?#35789;?#22825;?#20048;?#21035;。

公开资料显示,上述杭州楼盘项目今年5月首开2号楼,共推出191套房源,有655户意向预登记家庭。开盘当日,105、125平米户?#22270;?#21806;罄。

《每日经济新闻》记者在该头部?#31185;?#26477;州公司微信公众号上了解到,此次销售涉及的房源共92套,均为精装修,均价为54000元/平方米。记者致电该项目售楼处,一位置业顾问回复称:由于需客户提供近36个月内连续24个月社保证明、至少250万元存款证明等较高的验资条件,因此符合要求?#30446;?#25143;不多。

其实,这?#26234;?#20917;在杭州并非孤例。记者对杭州市国立公证处10月份公示的46份资料进行梳理后发现,有25份显示:截至报名登记期限届满,未收?#20132;?#36141;房意向家庭登记数?#21019;?#21040;房源总数,其中不乏碧桂园、绿地、龙湖等多家知名?#31185;?#24320;发的项目。

?#28304;耍显?#36827;告诉《每日经济新闻》记者,杭州目前市场波动情况比较大,价格上也出现了下跌情况,但“出现销售无人问津,也说明杭州市场目前确实处于停滞的状态。”

据我爱我家数据,今年三季度,杭州市新建商品住宅(含萧山区、余杭区,不含临?#24067;?#20854;他周边县市,不含保障房)成交面积为264.9万平方米,环比下降4.1%。从成交套数来看,三季度杭州市区新建商品住宅成交24314套,环比下降6.7%。

降价促销或成四季度主旋律

其实,不只杭州,近期国内多个城市均出现了楼市下行趋势。

本月初的国庆黄金周期间,《每日经济新闻》记者实地走访上海、重庆、焦作、遂宁等地楼市发现,大多数楼盘现场看房者很少。机构数据也显示,今年国庆黄金周多城楼市成交量逊于往年。

以北京为例,诸葛找房数据研究?#34892;?#32479;计显示,2014~2019年国庆期间,北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235?#20934;?90套,今年国庆期间的网签量创下近几年来新低。

再?#27425;?#37096;热点二线城市重庆。10月19日,记者在时隔两年再次举行的重庆秋季房交会上看到,不少参展楼盘项目现场除了置业顾问和中介外,前来看房的购房者寥寥无几。据克而瑞重庆数据,本次房交会期间的成交量?#27493;?#19982;周度平均成交量持平。

据国家统计局数据,今年1~9月,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%;近几月新房价格上涨城市数量?#20013;?#20943;少,部分涨幅过快的城市或热点一二线城市加入了房价下跌的城市行列。

克而瑞数据也显示,今年9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值。克尔瑞分析指出,今年三季度市场热度减退,新房成交量不足2018年全年均值,同环比减少,其中一线城市跌幅居前。

从已披露前9月销售业绩的房地产企业看,前三季度近10家?#31185;?#21069;三季度目标完成不足60%,其中朗诗的销售目标完成率仅为34.25%。“从目前来看,市场确实是降温了,而随着供应量的增加,四季度?#31185;?#21435;库存压力进一步增加。”?#26174;?#36827;指出,降价促销或将成为第四季度楼市的主旋律,同时部分地方政策上也有可能会有所松动。

?#29575;?#19978;,早在今年8月,恒大就宣布“全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下区域公司悉数推出全员营销优惠升级活动,带头打响营销战;为冲击年度销售规模,绿地在整个集?#25293;贸?000万作为营销奖励,下放给各个事业部,而湖南分公司员工更被要求在本月内购买一套绿地房产,否则将被除名;另一头部?#31185;?#22825;津公司也于近日启动了员工自?#26477;?#20840;员泛营销,冲击全年任务,坚决进行资源“换仓”计划。

与此同时,万科、金科、世茂等则?#28304;?#25240;、推出特价房源、首付分期等营销手?#26410;?#28608;市场。58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据显示,目前已经有10余个品?#21697;科?#22312;打折促销。

 

(文章来源?#22909;究?#22320;产原创 ?#19981;?#35831;关注微信号meikedichan)

封面图片来源:每经记者 王?#36874;?#25668;

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者?#35748;擼?008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

楼市 下行 多地

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0

超级高速公路之王送彩金
ag街头烈战开奖视频 幸运28最稳方法 谁有手机麻将免费挂 水果老虎机厂家 重庆时时计划教学 无错36码特围全年网站 3D万能追号法 快乐12app 香港博彩王首页 002556股票分析 股票指数期货是什么意思 平码三中三什么意思 赖子麻将技巧 重庆时时五星彩走势图千位 广西快乐十分走势图 窗帘家纺赚钱吗