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深圳一大波低价公共住房将入市,对房价有什么影响?

21世纪经济报道 2019-10-24 13:51:32

大部分人仍然尚未拥有自已的住房,这构成深圳楼市最大的需求基本面。

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图片来源:摄图网

“原来‘十三五’期间深圳已经建了31万套公共住房,大家感觉到了对房价的影响吗?”

10月23日,据深圳住建部门披露,“十三五”截至目前深圳已建设筹集公共住房31万?#20303;?#26377;房地产?#30340;?#20154;士发出上述疑问。

而根据住建部门的预计,到“十三五”期末,深圳建设筹集的公共住房将达到42万?#20303;?/p>

42万套是什么概念?可供参照的一组数据是,2016年至2018年,深圳新房成交量分别为4.04万?#20303;?.58万套和2.94万套;二手房成交量分别为10.76万?#20303;?.36万套和6.46万?#20303;?#19977;年的新房?#25237;?#25163;房成交相加约为33万?#20303;?/p>

住房自有率低于其他一线城市

差不多接近商品房体量的公共住房入市,并且官方规定了价格上限,位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间,位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房,普遍处于2万-3万元/平方米区间,这是否能够带来商品房价格的下跌?

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究?#34892;?#20027;任宋丁认为,?#35789;?#23545;于北上广来说,也未曾有过如此大公共住房供应体量,这会在一定程度上遏制商品房价格的上涨,但由于商品房的供需并不是完全封闭的,市民对商品房的需求总量并不会出现大幅度下滑。

根据国家统计局公布的9月70个大中城市商品住宅销售价格,深圳的新房与二手房环?#26085;?#24133;均进入全国前十,尤其是新房价格,是自2016年下半年以来首次进入涨幅前十。

今年5月,深圳市规土委相关负责人介绍,全市常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中。

这个数字远低于其他一线城市。大部分人仍然尚未拥有自已的住房,这构成深圳楼市最大的需求基本面。

现在还有多少房?

从供应方面来看,目前商品房和公共住房的存量占比情况如何?

《深圳住房保障发?#26500;?#21010;(2016-2020)》透露,根据2013年的住房调查,全市住房总量共1035万间?#20303;?#20854;中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋,约650万套间?#36824;?#19994;区配套宿舍及其它168万套间。

商品房和政策性保障性住房的比例大约为3.8:1,但现在距2013年已经过去了约6年时间,这6年间正值深圳加大保障性住房供应力度,可以推测的是,政策性住房缓解了一部分对商品房的需求。

从长远的官方规划来看,从2018年到2035年,深圳将新增建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安?#26377;?#21830;品房和公共租赁住房总量不少于100万套,超出商品房的供应,这一举措也?#29615;?#38388;称作是深圳的“二次房改”。

但正如宋丁所言,商品房的供需并不是完全封闭的,过去几年正是深圳人口快速增长的时期,2018年相比于2013年深圳常住人口增加了240万,这直接带来大量首次或改善型购房需求。

美联物业全国研究?#34892;?#24635;监何倩茹向21世纪经济报道记者分析,理想的房地产格局是“高端有市场,中端有支持,低端有保障”,这也正是深圳政府努力的方向,但因为供不应求的局面将长期存在,这个理想格局短期内?#36141;?#38590;实现。

来源:21世纪经济报道 王帆

责编 王鑫

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深圳 公共住房 低价

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